كيفن جونسون ، رئيس DEGC والمدير التنفيذي

لسنوات عديدة ، كانت المباني المهترئة والشاغرة مثل مصنع كاديلاك الختم السابق ومحطة ميتشيغان المركزية بمثابة تذكير للعالم بما كانت عليه ديترويت في يوم من الأيام وما أصبحت عليه. بفضل الأدوات التي تمكّن التنمية الاقتصادية ، فإن تلك المرافق - وغيرها مثلها - تشهد حياة جديدة وتوفر فرصًا جديدة لسكان ديترويت.

حتى مع استمرار شعور مدينتنا بتأثير وباء COVID-19 ، تشهد ديترويت نموًا جديدًا. من بين أكثر من 50 مشروعًا تم الإعلان عنها في عامي 2019 و 2020 ، تم تعليق عدد قليل فقط. الآخرون يمضون قدمًا ، قيد الإنشاء أو على وشك الانتهاء. في الواقع ، تم الإعلان عن 12 مشروعًا تنمويًا جديدًا منذ مارس 2020 ، بإجمالي 170 مليون دولار إضافية. تثبت هذه الأرقام أن استراتيجيتنا التنموية سليمة. إنها أيضًا دليل على أن الحوافز تعمل وضرورية للنمو المستمر لاقتصادنا.

تشهد مدن Rustbelt مثل ديترويت تحولًا حيث تتنافس على استثمارات جديدة ، غالبًا مع المجتمعات التي تقدم مزايا تكلفة هائلة. إنها عملية حسابية بسيطة: على الرغم مما تبدو وكأنها مدينة ذات مجالات لا حصر لها من الفرص ، فإن كل ميل مربع من ديترويت يأتي بمشكلات تتعلق بالإرث. قبل أن تتمكن ديترويت من محاكمة المطورين والمستثمرين ، يجب علينا أولاً فتح الأرض. هذه عملية مكلفة للغاية وتستغرق وقتًا طويلاً ويمكن أن تشمل تأمين الممتلكات من المالكين الخاصين ، وتقييم حالتها وإعدادها للاستخدام المنتج. يُعد استثمار Stellantis البالغ 2.8 مليار دولار مثالًا رائعًا على هذه العملية.

بالمقارنة ، فإن مواقع الحقول الخضراء مثل الأراضي الزراعية جاهزة بشكل أساسي للمجرفة. لا تتطلب إزالة التربة الملوثة أو الهدم أو تحسين البنية التحتية. عندما تضيف المعالجة البيئية وإزالة الآفات إلى ارتفاع تكلفة البناء والضرائب والنفقات الهيكلية الأخرى ، غالبًا ما تكون ديترويت في وضع تنافسي في وضع غير موات مقارنة بالمواقع الأخرى. بدون استثمارات جديدة ، يتوقف المحرك الاقتصادي للمدينة.

الحوافز هي وسيلة لتحقيق تكافؤ الفرص وتمكين ديترويت من أن تكون مجدية اقتصاديًا. لسوء الحظ ، غالبًا ما يُساء فهم هذه الأداة وتشويهها باعتبارها صدقة مشتركة. إنها حجة عاطفية سهلة: لماذا يستحق مطورو الملياردير وشركات Fortune 500 ملايين الدولارات في شكل حوافز تكلف مواطنينا وتأخذها من مدارسنا؟

أولاً ، الحجة فكرة خاطئة. لا توجد حوافز ضريبية على الممتلكات تدفع للمطورين مقدمًا لبدء مشروع في ديترويت. تساعد الحوافز المطورين على تعويض التكاليف المرتبطة بالتقادم وتنظيف البيئة بمجرد اكتمال المشروع. ثانيًا ، يجب أن يكون لكل مشروع يحصل على حافز فائدة إيجابية من حيث التكلفة للمدينة وسكانها. ثالثًا ، لم يتم تحويل أي تمويل مدرسي إلى المطورين. في حالة التخفيض الضريبي الذي يؤثر على تمويل المدرسة في المستقبل ، يتم سد الفجوة من قبل صندوق ميشيغان الاستراتيجي.

تشير الأبحاث التي أجرتها Pew Charitable Trusts إلى أن برامج الحوافز المستهدفة المصممة لتلبية الاحتياجات المحلية المحددة هي الأكثر فعالية. ويشمل ذلك الحوافز الضريبية التي تخفف من الضائقة الاقتصادية المركزة ، مثل البطالة والفقر. يعالج فريق DEGC هذه المشكلات من خلال استخدام مناطق المؤسسات ، ومنح تنمية المجتمع ، ومناطق الفرص ، وتمويل زيادة الضرائب (TIF) وغيرها من الأدوات المماثلة.

في التنمية الاقتصادية ، يعمل DEGC على اثنين من المطلقين:

1. فقط المشاريع التي تتطلب حافزًا لإغلاق الصفقة هي فقط التي تحصل على حافز.
2. في أي صفقة تطوير ، تأتي ديترويت دائمًا في المقدمة. يجب أن تولد المشاريع المحفزة إيرادات ، وتحفز الاستثمار في الأحياء ، وتوفر الوظائف ، وتحقق فوائد أخرى تتجاوز قيمة الحافز الممنوح.

تعمل DEGC بشكل وثيق مع المدينة والولاية والمنطقة لجعل ديترويت قادرة على المنافسة ، وبالتالي زيادة اهتمامنا بالاستثمارات الجديدة. نحن ملتزمون بإزالة العقبات التي تحول دون التطوير الجديد وخلق بيئة صديقة للأعمال. على هذا النحو ، ستظل الحوافز أداة قوية لجعل ديترويت خيارًا مجديًا اقتصاديًا للفرص الشاملة.