تطوير الأراضي
أرض الفرص
تبلغ مساحة ديترويت حوالي 150 ميلًا مربعًا ، وهي المكان المثالي لمشروعك. موظفونا خبراء في جميع أنواع التطوير - التجارية / الصناعية ، التجزئة / الاستخدام المختلط والسكني. ويشمل ذلك إنشاء وتنفيذ استراتيجية تجميع الأراضي الصناعية في المدينة.
DEGC هي محطة واحدة لجميع عمليات تطوير الأراضي ، بما في ذلك إدارة المشاريع وهيكلة المعاملات وتحليل العقارات. يقوم محترفو DEGC بربط الأعمال بالموارد وإجراء نمذجة التأثير المالي وبحوث الصناعة والتحليل التنافسي لضمان فهم المستثمرين المهتمين لعرض القيمة الكاملة لديترويت. نحن نعمل أيضًا مع هيئة بنك ديترويت لاند ، وإدارة التخطيط والتطوير بمدينة ديترويت ، وإدارة الإسكان والتنشيط بمدينة ديترويت ، وهيئة بناء ديترويت لمساعدة المطورين على التنقل في المشاريع من البداية إلى النهاية.
تعمل DEGC على تحسين العقارات لكل من المشترين المحتملين والمدينة من خلال استخدام مجموعة متنوعة من الأدوات ، بما في ذلك:
مناطق الفرص
يمكن لهذه المناطق أن تقلب الموازين لجذب المطورين بمشاريع جديدة من خلال توفير فوائد فورية وملموسة.
مناطق التنمية
توفر ثلاث مناطق في ديترويت إمكانات كبيرة للتنمية الصناعية والتجارية والتجزئة والسكنية.
الأحياء الاستراتيجية
في جميع أنحاء المدينة ، تشهد الأحياء إعادة تنشيط من خلال الشراكات العامة / الخاصة.
مناطق الفرص
قد يكون المطورون الذين يستثمرون في واحدة من 70 منطقة مخصصة في ديترويت من خلال صندوق الفرص مؤهلين للحصول على تأجيل ، أو في بعض الحالات استثناء ، من ضريبة أرباح رأس المال.
إليك كيفية عملها: طورت الحكومة الفيدرالية هذا الحافز في عام 2018 لتحفيز التنمية - السكنية والتجارية والتجارية - في المجتمعات التي تعاني من ضائقة اقتصادية والتي لا تجذب عادةً استثمارات جديدة. تعتمد هذه الأداة على السوق ولا توفر إعفاء نقديًا مقدمًا. بدلاً من ذلك ، يوفر البرنامج تأجيلًا أو ، في بعض الحالات ، استبعادًا من ضريبة أرباح رأس المال لبعض الاستثمارات التي تتم من خلال صناديق الفرص ، وهو مصمم لتوفير أقصى درجات الارتفاع لأولئك الذين يحتفظون باستثماراتهم لمدة 10 سنوات. تزيد مناطق الفرص من جاذبية استثمارات الأسهم في المجالات التي لا توفر عوائد تنافسية ، ويمكن أن تساعد الشركات والمطورين بشكل كبير على زيادة رأس المال للاستثمار في ديترويت.
تأهيل مسارات التعداد منخفضة الدخل مع معدل فقر لا يقل عن 20 في المائة مؤهلة ليتم تصنيفها على أنها "منطقة فرص".
تحتفظ EIG بموارد مناطق فرص محدثة ومفيدة ، بما في ذلك آخر الأخبار وخريطة النشاط والحقائق والأرقام والأسئلة الشائعة والمزيد.
مناطق التنمية
تركز DEGC على تطوير مناطق التنمية الاقتصادية الرئيسية التي توفر إمكانات كبيرة للتنمية الصناعية والتجارية والتجزئة والسكنية. من خلال تركيزها على هذه المناطق ، تعمل ديترويت على تحسين المناخ الاقتصادي العام ونوعية الحياة لكل من سكان ديترويت وزوارها.
جبل. منطقة تطوير إليوت
على مساحة 3,203 فدان ، جبل. منطقة Elliott Development District هي أكبر منطقة صناعية في ديترويت. وهي تشمل مجموعة متنوعة من الصناعات بما في ذلك السيارات والنقل والخدمات اللوجستية. هذه المنطقة هي موطن لأصحاب المصلحة مثل LINC Logistics و Flex-N-Gate Detroit. في وسط جبل. منطقة إليوت هي المنطقة الصناعية I-94 ، وهي موقع صناعي تبلغ مساحته 186 فدانًا يقع بالقرب من البنية التحتية للنقل في ديترويت. تتيح المنطقة الوصول إلى أصول النقل الرئيسية مثل I-94 و Detroit North Rail Yard و Freight Rail. جبل. Elliott هو محور جهد لزيادة وتكثيف التنمية الصناعية الحديثة ، وزيادة العمالة وتعزيز دور منطقة ديترويت كمركز عالمي للتصنيع.
حي تنمية السوق الشرقي
تعد منطقة تطوير السوق الشرقية التي تبلغ مساحتها 1,130 فدانًا مركزًا لاستيراد ومعالجة وبيع المواد الغذائية بالجملة. على الرغم من أنها تشمل مجموعة متنوعة من الاستخدامات ، بما في ذلك الصناعات الخفيفة وفنون التصميم ، إلا أن المنطقة تهيمن عليها في المقام الأول الأنشطة المتعلقة بالأغذية مثل تعبئة بيبسي ، ولفيرين للتغليف ، و Grobbels Corned Beef ، و Pellerito Foods. يشمل السوق الشرقي أصول النقل مثل I-94 و I-75 وقطارات الشحن ومسار Dequindre Cut والوصول إلى طرق الحافلات الأساسية والثانوية. واليوم ، يقود DEGC والمدينة زمام القيادة لرفع مستوى السوق كواحد من أكثر المراكز الإقليمية شمولاً في البلاد باستخدام دراسة إطار عمل السوق الشرقي كنجم شمالي. توضح الدراسة التي استمرت عامين ، واستُكملت في عام 2019 ، بالتفصيل مسارًا لتوسيع تصنيع الأغذية وتجارة التجزئة ، وزيادة فرص العمل ، وتنشيط الأراضي غير المستغلة بالكامل المجاورة للسوق الأساسي الحالي. الهدف هو إنشاء ميل مربع واحد من المساحات النابضة بالحياة والمتعددة الاستخدامات لرفع إنتاج وتوزيع الطعام التي تتعايش مع الأحياء السكنية التي تقدم وسائل راحة موسعة.
منطقة التنمية النهرية الشرقية
تقع شرق وسط المدينة على طول نهر ديترويت ، وهي منطقة East Riverfront Development District التي تبلغ مساحتها 90 فدانًا تقريبًا. تم تطوير المنطقة في الأصل كمنطقة صناعية ومستودعات ، وهي تخضع الآن لعملية تحول حيث يتم إعادة تطويرها لتكون منطقة سكنية رائدة ترتكز على مزيج من التطوير التجاري والتجزئة. عند الانتهاء ، ستحقق إعادة التطوير هدف بناء واجهة نهرية دولية يمكن لجميع سكان ديترويت وزوارها الوصول إليها ، مع تعزيز التنقل والسلامة من خلال تحسينات الشوارع. سيلعب هذا الجهد دورًا رئيسيًا في الحفاظ على تراث النهر أثناء تطوير الأعمال التجارية المحلية.
أحياء ديترويت الاستراتيجية
حددت مدينة ديترويت 10 أحياء ستتلقى جهود تنشيط مركزة بهدف تحسين المناظر الطبيعية للشوارع وإمكانية السير ، وبدء الأعمال التجارية المحلية وإضافة أو الحفاظ على مساكن ميسورة التكلفة. ستتمتع المشاريع التنموية الواقعة في هذه الأحياء بكثافة متزايدة ، وممرات تجارية معززة ، وبنية تحتية عامة محسنة ، مثل الطرق والحدائق العامة.
تساعد DEGC المطورين بنشاط في المشاريع في جميع أنحاء 10 أحياء استراتيجية ، بما في ذلك Livernois / McNichols و Northwest Grand River.
ليفرنوا / مكنيكولز
اكتملت تحسينات البنية التحتية لشارع Streetscape في شارع الأزياء التاريخي في ديترويت من شارع Eight Mile. إلى Margareta St. وهذا يشمل إزالة متوسط ليفرنوا ، والأرصفة الموسعة ، وممرات الدراجات الجديدة ، والمناظر الطبيعية ، والمقاعد ، واللافتات. أثناء البناء ، عملت DEGC مع City والعديد من المؤسسات الخيرية لإنشاء برنامج قروض بدون فائدة لتوفير رأس مال مرن للشركات الصغيرة المؤهلة الموجودة في Livernois.
لعبت DEGC دورًا أساسيًا في تطوير B. Siegel بقيمة 8.3 مليون دولار في Seven Mile Rd. ، والذي يوفر شققًا ومساحات تجارية وموقف سيارات تحت الأرض. إن إعادة تطوير المساكن وتحسين المتنزهات وشبكة من الممرات الخضراء التي تربط بين جامعة ديترويت ميرسي وكلية ماريجروف كلها جزء من المشروع.
شمال غرب جراند ريفر
إن عملية التنشيط الشاملة التي تشمل تطوير الإسكان والتجزئة ، وإنشاء Streetscape ، وتحسينات المنتزهات ، والبنية التحتية لمياه العواصف الخضراء تحدث في Northwest Grand River. تضم هذه المنطقة بعضًا من أول أحياء الضواحي في أوائل القرن العشرين - Grandmont و Rosedale Park - مع ممتلكات سكنية ذات أهمية معمارية تقع ضمن إعدادات جذابة تشبه المنتزه. الداعم الرئيسي لإعادة التطوير هو TCF Bank ، الذي يستثمر 5 ملايين دولار في حي Grandmont Rosedale. يتضمن ذلك مختبر STEM جديدًا لمدرسة Cooke الابتدائية ، ومعدات لعب يمكن الوصول إليها ، وتمويل لمساعدة الشركات الصغيرة ونوادي الكتل ، وملاجئ حافلات تعمل بالطاقة الشمسية في Grand River Ave. ، ومصرفًا فرعيًا جديدًا لتلبية احتياجات الحي.
