الحوافز الضريبية

 ترحب ديترويت بالشركات من جميع أنحاء العالم وحول المنطقة من خلال تقديم مجموعة متنوعة من الحوافز الضريبية ، بما في ذلك التخفيضات الضريبية وخطط براونفيلد. تستهدف هذه البرامج على وجه التحديد إلهام النمو الاقتصادي لنقل أو توسيع الأعمال التجارية.

التخفيضات الضريبية

 

ما هو التخفيض الضريبي؟

تم تصميم التخفيض الضريبي لتحفيز الاستثمار عن طريق تقليل مدفوعات الضرائب للشركة. يمكن أن تؤدي التخفيضات الضريبية إلى جذب الاستثمار وزيادة فرص العمل وتحفيز البحث والتطوير التكنولوجي ودفع التحسين إلى المناطق الأقل تطوراً. يمكن أن تؤدي التخفيضات الضريبية إلى رفع الاقتصاد الكلي من خلال تحفيز النمو الاقتصادي والإيرادات الضريبية (بعد انتهاء فترة الإعفاء الضريبي / فترة الحوافز). على عكس المنح أو القروض ، التي يمكن أن تساعد في الحاجة إلى رأس مال فوري ، فإن التخفيض الضريبي هو وسيلة لتعويض أو تخفيف ضرائب الممتلكات والضرائب الأخرى كحافز للقدوم إلى مدينة أو توسيع العمليات الحالية داخل المدينة. تسمح التخفيضات الضريبية لأصحاب الأعمال باستخدام تلك المدخرات لاستثمارها مرة أخرى في الأعمال لفترة زمنية محددة.

يجب أن تثبت جميع المشاريع أنه "لولا" هذا الحافز لن يحدث المشروع وأن المدينة ستحصل على فائدة صافية من الاستثمار. تتعهد DEGC بجميع المشاريع وتكمل تحليل التأثير المالي لتحديد ما إذا كان المشروع يفي بهذه المؤهلات.

يمكن لفريق خدمات الاستثمار في DEGC مساعدتك في فهم أي الخفض (التخفيضات) هو الأنسب لاحتياجات مشروعك وتقدير مدفوعات الضرائب المستقبلية مع التخفيف. تم استخدام هذه التخفيضات الضريبية في العديد من المشاريع الناجحة في ديترويت:

ما التخفيضات الضريبية المتوفرة في ديترويت؟

قانون إعادة تأهيل الممتلكات المتقادمة

PA 146 لعام 2000 وتعديلاته

حافز لإعادة تأهيل العقارات التجارية المتقادمة

منطقة المشاريع المجاورة

PA 147 لعام 1992 وتعديلاته

حافز ل مشاريع البناء الجديدة أو مشاريع إعادة التأهيل أو الاستثمارات في المنازل القائمة الواقعة داخل منطقة مؤهلة.

قانون إعادة التأهيل التجاري

تأهيل تجاري

PA 210 لعام 2005 وتعديلاته

حافز لإعادة تأهيل العقارات التجارية

إعفاء المنشآت الصناعية

PA 198 لعام 1974 وتعديلاته

حافز لإعادة التأهيل أو البناء الجديد للملكية الصناعية والصناعية

إعفاء جديد للممتلكات الشخصية

PA 328 لعام 1998 وتعديلاته

حافز لتركيب الممتلكات الشخصية الجديدة

إعفاء التسهيلات التجارية

PA 255 لعام 1978 وتعديلاته

حافز لإعادة التطوير التجاري متعدد الاستخدامات في منطقة تنشيط مؤهلة في وسط المدينة

قانون منطقة النهضة في ميشيغان

(منطقة مخصصة لصندوق ميشيغان الاستراتيجي) PA 376 لعام 1996 ، بصيغته المعدلة

حافز لتحفيز تطوير الأعمال في ولاية ميشيغان ومنع التدهور المادي / تدهور البنية التحتية

قانون تنمية ميشيغان التالي

PA 275 لعام 2010 بصيغته المعدلة. مناطق النهضة PA 376 لعام 1996

تحفيز تنمية الأعمال التجارية في سبع مناطق مستهدفة ؛ خاص بالشركات التي تستخدم طريقتين أو أكثر من وسائل النقل لنقل المنتجات

ما هي مناطق ديترويت المؤهلة؟

يُظهر بحث معلومات منطقة الحوافز التجارية مناطق ديترويت المؤهلة لـ:

  • قانون إعادة التأهيل التجاري (PA210)
  • قانون إعادة تأهيل الممتلكات المتقادمة (أوبرا)
  • منطقة المشاريع المجاورة (NEZ NR)
  • منطقة الفرص

كيف يمكنني التقدم بطلب للحصول على إعفاء ضريبي؟

غلاف دليل كيفية حوافز DEGC الضريبية

يوفر دليل الكيفية نظرة عامة مفصلة على عملية الحوافز الضريبية من تقديم الطلب إلى الموافقة. اتصل بخبرائنا لمساعدتك على التنقل في العملية والعالم المعقد للتخفيضات الضريبية. 

تمويل زيادة ضريبة إعادة تطوير براونفيلد

بموجب قانون تمويل إعادة تطوير براونفيلد ، القانون العام لولاية ميشيغان رقم 381 لعام 1996 ، يمكن أن تتأهل الممتلكات على أنها حقل بني إذا تم تحديدها على أنها منشأة (ملوثة) أو متضررة أو متقادمة وظيفيًا أو موردًا تاريخيًا. إن التكلفة الأعلى والجدول الزمني الأطول المرتبط بإعادة تطوير مواقع الحقول البنية مقارنةً بتطوير الممتلكات النظيفة غير المطورة أو "الحقول الخضراء" ، تعمل كحواجز أمام إعادة تطوير هذه المواقع.

تمويل الزيادة الضريبية (TIF) هو أداة تم تطويرها لتعزيز تنشيط المناطق المتضررة بيئيًا والتلف. يمكن استخدام TIF لتعويض المطورين عن التكاليف المؤهلة المرتبطة بالبناء الجديد أو إعادة تأهيل المباني على الممتلكات المؤهلة. تؤدي إعادة تطوير العقار المؤهل إلى زيادة تدريجية في القيمة الخاضعة للضريبة للعقار. يتم تسجيل ضرائب الممتلكات المدفوعة نتيجة للزيادة المتزايدة في القيمة الخاضعة للضريبة واستخدامها لتعويض المطور عن الأنشطة المؤهلة التي يتم تنفيذها على الموقع بموجب خطة Brownfield المعتمدة. 

الغرض من القانون 381 هو تسوية ساحة اللعب بحيث تحدث إعادة التطوير في أماكن مثل المراكز الحضرية في ميشيغان ووسط المدينة التقليدي. يمكن أن توفر إعادة تطوير Brownfields العديد من الفوائد للمجتمع ، بما في ذلك زيادة القاعدة الضريبية ، وخلق وظائف جديدة ، واستخدام البنية التحتية الحالية ، وإزالة الآفة. تساعد إزالة الملوثات في المنطقة أيضًا على حماية صحة الإنسان والبيئة.

قصص نجاح

يعود الفضل جزئيًا إلى DEGC ، مساحة جديدة تبلغ 684,000 قدم مربع. يتم بناء منشأة صناعية في موقع مصنع كاديلاك للطباعة السابق. من المتوقع أن توظف لير ، المستأجر المعلن عنه حديثًا ، 450 عاملاً في وظائف السيارات والتصنيع.  

تطلب الموقع الذي يبلغ عمره قرنًا من الزمان إزالة كبيرة من الرصاص والأسبستوس وتنظيفًا واسع النطاق للتلوث بتكلفة تزيد عن 18 مليون دولار. تمت الموافقة على هيئة إعادة تطوير مدينة ديترويت براونفيلد لتلقي أكثر من 3.3 مليون دولار من الضرائب الحكومية من صندوق ميشيغان الاستراتيجي لتعويض المطور عن أنشطة الحقول البنيوية المؤهلة ، مما يجعل المشروع ممكنًا.

قال رئيس DEGC والمدير التنفيذي كيفن جونسون: "تعتبر مساعدة ديترويت في جذب استثمارات جديدة أولوية رئيسية بالنسبة لـ DEGC". "يتمثل جوهر نجاحنا في إنشاء مساحة صناعية من الدرجة الأولى حيث يمكن للمطورين مثل NorthPoint بناء مرافق تصنيع متقدمة مثل هذه. مع شركائنا ، تقوم DEGC بتحويل الممتلكات الملوثة والفاشحة إلى استخدام منتج ، مما يخلق المزيد من فرص العمل لديترويتير ويعزز مكانتنا التنافسية لمزيد من التطوير ".

مشروع بيتي باتو يتألف من مبنيين من خمسة طوابق متعدد الاستخدامات ، وأربعة مباني سكنية متعددة العائلات في المركز الثقافي في وسط مدينة ديترويت ، أصبح ممكنًا من خلال الجهود المشتركة لـ DEGC ، وهيئة إعادة تطوير مدينة ديترويت براونفيلد (DBRA) ، صندوق ميشيغان الاستراتيجي (MSF) ) ومدينة ديترويت. تعلم أكثر.

داكوتا الأنظمة المتكاملة كانت من بين أوائل الذين أعلنوا عن خطط لدعم Stellantis بعمليات جديدة في ديترويت. يقوم منتج الوحدات والواجهات والمعلقات لمصنعي المعدات الأصلية ببناء مصنع تبلغ مساحته 40 مليون دولار ، 300,000 قدم مربع على الجانب الشرقي من ديترويت. ستتبع داكوتا خطى FCA في إعطاء الأولوية لسكان ديترويت للوظائف الـ 419 التي تتوقع أن تقدمها. بالإضافة إلى مساعدة داكوتا في الحصول على الأرض المطلوبة ، قامت DEGC أيضًا بتعبئة الحوافز ، بما في ذلك إعفاء ضريبي لتطوير المرافق الصناعية لمدة 13 عامًا وإلغاء منطقة النهضة في ديترويت Next Michigan Development Corporation لمدة 15 عامًا.

شقق أوسي آرت @ ويست إند هو تطوير جديد متعدد الاستخدامات مستوحى من الفن قادم إلى منطقة West End Gallery في Grand River. سيشمل المشروع الذي تبلغ قيمته 6.6 مليون دولار 30 شقة نصفها كوحدات سكنية بأسعار معقولة. يقع هذا المشروع المكون من خمسة طوابق في حي وودبريدج بالمدينة ، وسيشمل معرضًا بمساحة 1,856،3820 قدمًا مربعًا ومحلات بيع بالتجزئة في الطابق الأول. عند إعداد الموقع ، ستقوم شركة 360,000 West End، LLC المطورة بإزالة التربة الملوثة وهدم أساس المبنى القديم في الأرض الخالية. بفضل خطة براونفيلد التي تتضمن XNUMX ألف دولار في سداد تكاليف TIF ، تساعد DBRA في تحفيز البناء الجديد الذي من المأمول أن يلهم ممر إبداعي أكبر في ديترويت.

بناء مصنع FCA

كانت خطة DBRA Brownfield في صميم تجديد وتوسيع مصنع Mack Engine الحالي إلى مصنع تجميع Stellantis الجديد لإنتاج الجيل التالي من سيارات جيب. قامت DBRA بتجميع الأرض المطلوبة لمواقف سيارات الموظفين ، وتخزين المركبات الجاهزة ، والنقل ومرافق تصريف الأمطار وحصلت على ما يقرب من 40 مليون دولار في تمويل زيادة الضرائب لتغطية 34.8 مليون دولار من أصل الدين والفوائد على القروض التي حصلت عليها من المدينة والولاية. في المقابل ، استثمرت Stellantis 1.6 مليار دولار في ديترويت ، وخلقت آلاف الوظائف في مصنعها وفي منشآت الموردين التي ستدعم المصنع الجديد.

صورة لمبنى TCF عند الغسق

هنتنغتون بنك - البنك الرئيسي التشغيلي في ديترويت - ينقل مقره الرئيسي من ميدلاند إلى ديترويت. يجري هدم مبنى فارغ من 10 طوابق لإفساح المجال لمبنى البنك الجديد المكون من 20 طابقًا ، والذي سيضم مساحة تجارية على مستوى الأرض وموقف سيارات ومكاتب. سيقوم البنك بنقل حوالي 300 موظف حالي إلى الموقع الجديد ويأمل في إضافة 200 موظف محلي. المساعدة في جعل هذه الخطوة ممكنة كانت 25 مليون دولار في السداد TIF بضمان DBRA.

دعنا نساعدك في مشروعك