Desarrollo de la tierra
Tierra de oportunidades
Con casi 150 millas cuadradas, Detroit es la ubicación perfecta para su proyecto. Nuestro personal es experto en todo tipo de desarrollo: comercial / industrial, minorista / uso mixto y residencial. Esto incluye la creación e implementación de la estrategia de montaje de terrenos industriales de la ciudad.
DEGC es la ventanilla única para todo el desarrollo de terrenos, incluida la gestión de proyectos, la estructuración de transacciones y el análisis de bienes raíces. Los profesionales de DEGC conectan las empresas con los recursos y realizan modelos de impacto financiero, investigación de la industria y análisis competitivo para garantizar que los inversores interesados comprendan la propuesta de valor completa de Detroit. También trabajamos con la Autoridad del Banco de Tierras de Detroit, el Departamento de Planificación y Desarrollo de la Ciudad de Detroit, el Departamento de Vivienda y Revitalización de la Ciudad de Detroit y la Autoridad de Edificios de Detroit para ayudar a los desarrolladores a navegar los proyectos de principio a fin.
DEGC optimiza las propiedades tanto para los posibles compradores como para la ciudad mediante el uso de una variedad de herramientas, que incluyen:
Zonas de oportunidad
Estas áreas pueden inclinar la balanza para atraer a los desarrolladores con nuevos proyectos al proporcionar beneficios inmediatos y tangibles.
Distritos de desarrollo
Tres áreas en Detroit ofrecen un potencial sustancial para el desarrollo industrial, comercial, minorista y residencial.
Barrios estratégicos
En toda la ciudad, los vecindarios están experimentando una revitalización a través de asociaciones públicas / privadas.
Zonas de oportunidad
Los desarrolladores que inviertan en una de las 70 áreas designadas en Detroit a través de un Opportunity Fund pueden ser elegibles para un aplazamiento, o en algunos casos una exclusión, del impuesto a las ganancias de capital.
Así es como funciona: el gobierno federal desarrolló este incentivo en 2018 para catalizar el desarrollo, residencial, comercial y empresarial, en comunidades económicamente desfavorecidas que normalmente no atraerían nuevas inversiones. Esta herramienta está impulsada por el mercado y no proporciona un alivio en efectivo por adelantado. En cambio, el programa ofrece un aplazamiento o, en algunos casos, la exclusión del impuesto a las ganancias de capital para ciertas inversiones realizadas a través de los Fondos de Oportunidad y está diseñado para brindar la mayor ventaja a quienes mantienen su inversión durante 10 años. Las Zonas de Oportunidad aumentan el atractivo de las inversiones de capital en áreas que de otra manera no brindan retornos competitivos y pueden ayudar significativamente a las empresas y desarrolladores a obtener capital para invertir en Detroit.
Las secciones censales de bajos ingresos que califiquen con una tasa de pobreza de al menos el 20 por ciento son elegibles para ser designadas como una "Zona de Oportunidad".
EIG mantiene actualizados y útiles recursos de Zonas de oportunidad, que incluyen las últimas noticias, un mapa de actividades, datos y cifras, preguntas frecuentes y más.
Distritos de desarrollo
DEGC se centra en el desarrollo de los principales distritos de desarrollo económico que ofrecen un potencial sustancial para el desarrollo industrial, comercial, minorista y residencial. A través de su enfoque en estos distritos, Detroit está mejorando el clima económico general y la calidad de vida tanto para los residentes de Detroit como para sus visitantes.
monte Distrito de desarrollo de Elliot
Con 3,203 acres, el monte. Elliott Development District es el distrito industrial más grande de Detroit. Abarca una variedad de industrias, incluida la automoción, el transporte y la logística. Este distrito es el hogar de partes interesadas como LINC Logistics y Flex-N-Gate Detroit. En el centro del monte. La zona de Elliott es el Parque Industrial I-94, un sitio industrial de 186 acres ubicado cerca de la infraestructura de transporte de Detroit. La zona ofrece acceso a los principales activos de transporte como I-94, Detroit North Rail Yard y Freight Rail. monte Elliott es el centro de un esfuerzo para aumentar e intensificar el desarrollo industrial moderno, aumentar el empleo y reforzar el papel de la región de Detroit como centro mundial de fabricación.
Distrito de desarrollo del mercado del este
El Distrito de Desarrollo del Mercado del Este de 1,130 acres es un centro de importación, procesamiento y venta de alimentos al por mayor. Aunque incluye una variedad diversa de usos, incluida la industria ligera y las artes del diseño, la zona está dominada principalmente por actividades relacionadas con los alimentos como Pepsi Bottling, Wolverine Packaging, Grobbels Corned Beef y Pellerito Foods. Eastern Market incluye activos de transporte como la I-94, la I-75, el ferrocarril de carga, la vía Dequindre Cut y el acceso a las rutas de autobuses primarias y secundarias. Hoy, DEGC y la ciudad están liderando la carga para elevar aún más el mercado como uno de los centros regionales más completos de la nación utilizando el Estudio del Marco del Vecindario del Mercado del Este como una Estrella del Norte. El estudio de dos años, completado en 2019, detalla un camino para expandir la fabricación y venta minorista de alimentos, aumentar las oportunidades de empleo y revitalizar la tierra subutilizada adyacente al mercado central existente. El objetivo es crear una milla cuadrada de espacio vibrante de uso mixto que eleve la producción y distribución de alimentos que coexista con los vecindarios residenciales que ofrecen comodidades ampliadas.
Distrito de desarrollo de East Riverfront
Ubicado al este del centro de la ciudad a lo largo del río Detroit, se encuentra el distrito de desarrollo East Riverfront de aproximadamente 90 acres. Originalmente desarrollado como un distrito industrial y de almacenes, el área ahora está experimentando una transformación a medida que se reconstruye para convertirse en un distrito residencial de primer nivel anclado por una mezcla de desarrollo comercial y minorista. Cuando se complete, la remodelación logrará el objetivo de construir una ribera internacional accesible para todos los residentes y visitantes de Detroit, al tiempo que se mejora la movilidad y la seguridad mediante mejoras en las calles. Este esfuerzo jugará un papel importante en la preservación del patrimonio de la ribera mientras se desarrollan los negocios locales.
Vecindarios estratégicos de Detroit
La Ciudad de Detroit ha identificado 10 vecindarios que recibirán esfuerzos de revitalización enfocados con el objetivo de mejorar los paisajes urbanos y la accesibilidad para peatones, impulsar los negocios locales y agregar o preservar viviendas asequibles. Los proyectos de desarrollo ubicados en estos vecindarios disfrutarán de una mayor densidad, corredores comerciales fortalecidos y una infraestructura pública mejorada, como carreteras y parques.
DEGC ha estado ayudando activamente a los desarrolladores con proyectos en los 10 barrios estratégicos, incluidos Livernois / McNichols y Northwest Grand River.
Livernois / McNichols
Las mejoras en la infraestructura del paisaje urbano se completaron en la histórica Avenue of Fashion de Detroit desde Eight Mile Rd. a Margareta St. Esto incluye la eliminación de la mediana de Livernois, aceras ampliadas, nuevos carriles para bicicletas, jardinería, bancos y señalización. Durante la construcción, DEGC trabajó con la Ciudad y varias instituciones filantrópicas para crear un programa de préstamos sin interés para proporcionar capital flexible a las pequeñas empresas que califiquen ubicadas en Livernois.
DEGC jugó un papel decisivo en el desarrollo B. Siegel de $ 8.3 millones en Seven Mile Rd., Que ofrece apartamentos, espacio comercial y estacionamiento subterráneo. El redesarrollo de viviendas, las mejoras del parque y una red de vías verdes que conectan la Universidad de Detroit Mercy y Marygrove College son parte del proyecto.
Noroeste de Grand River
En el noroeste de Grand River se está llevando a cabo una revitalización integral que incluye desarrollo de viviendas y tiendas, construcción de paisajes urbanos, mejoras de parques e infraestructura verde para aguas pluviales. Esta área incluye algunos de los primeros vecindarios suburbanos de principios del siglo XX, Grandmont y Rosedale Park, con propiedades residenciales arquitectónicamente significativas ubicadas en atractivos entornos tipo parque. Un importante partidario de la reurbanización es TCF Bank, que está invirtiendo $ 5 millones en el vecindario de Grandmont Rosedale. Esto incluye un nuevo laboratorio STEM para la escuela primaria Cooke, equipo de juego accesible, fondos para ayudar a las pequeñas empresas y clubes de cuadras, marquesinas de autobuses con energía solar en Grand River Ave. y una nueva sucursal bancaria para atender las necesidades del vecindario.
